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ARTÍCULO 2060

ARTÍCULO 2060

ARTICULO 2060.- Mayoría absoluta. Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del número de unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto. La mayoría de los presentes puede proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificados, excepto que éstos se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente. El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta días contados desde la fecha de la asamblea.

17 Commentarios

Beatriz Di Mauro
abril 14, 2016 @ 15:49

Estimados, Se puede cambiar el Reglamento de Copropiedad en una Asamblea ? En mi edificio quieren prohibir los alquileres temporarios, lo pueden hacer en Asamblea ?

    Viviana Güera
    mayo 2, 2019 @ 04:01

    Estimada Beatriz, El Reglamento de Propiedad Horizontal sólo puede modificarse con una mayoría de 2/3 del total de propietarios (es decir de los dueños, no de los porcentuales dominantes). Esto es un mínimo pero los reglamentos pueden fijar otros parámetros diferentes, por % o superiores.

Alberto
mayo 22, 2017 @ 20:37

Que significa mayoría suficiente? Cuales son los motivos para oponerse a una decisión de la asamblea?

Norma Mancini
julio 1, 2017 @ 01:38

Como se computa el voto de los consorcistas? Por unidad o por el porcentaje de la unidad? Si es por el porcentaje de cada unidad, el local del edificio , es el que mayor porcentual tiene, y no tiene interes en la remocion del administrador, ni a pedirle Rendicion de cuentas, y NADA PUEDE HACER EL CONSORCIO porque siempre está en minoria, con ese criterio de adjudicarle tantos votos como porcentajes tenga. Cual es la solución???

Nilda Maria Lamonaca
octubre 24, 2017 @ 15:47

Qué ocurre si un administrador no convoca fehacientemente una asamblea extraordinaria y no exibe la recepción de notificación firmada por los copropietarios ?

Alejandra
enero 16, 2018 @ 18:47

Buenas tardes, se puede remover al administrador antes de cumplido el año desde la última renovación?

Gladys Itati CANTEROS
abril 16, 2018 @ 16:02

ARTICULO 2060.- Mayoría absoluta. Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del número de unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto. PODRIAN DARME UN EJEMPLO DE ESTE ARTICULO - NO ES CLARO EN RELACION AL COMPUTO DE VOTOS, MI DISTRIBUCION ES LA SIGUIENTE EN BASE AL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. COMO SERIA EN LA PRACTICA. POR FAVOR SI ME PUEDEN ACLARAR.GRACIAS. ESTA ES MI DISTRIBUCION SEGUN REGLAMENTO: % S/REGLAM. Total m2 Generales p/unid.func. Loc.Comerc. 11,25 Indivisos 50 % c/uno (2 titulares) 143,00 Loc.Comerc. 10,61 Indivisos 50 % c/uno (2 titulares) 135,05 Loc.Comerc. 8,21 105,06 Loc.Comerc. 8,21 104,72 Loc.Comerc. 9,04 111,60 Loc.Comerc. 8,97 111,40 Total L.Com. 56,29 % % S/REGLAM. Total m2 Generales p/unid.func. Oficinas 14,16 171,94 Oficinas 10,79 142,62 Oficinas 9,27 Indivisos 50 % c/uno (2 titulares) 89,17 Oficinas 9,49 Indivisos 50 % c/uno (2 titulares) 85,00 Total Oficinas 43,71% Total Loc./Ofic. 100,00 %

juan jose
mayo 30, 2018 @ 11:42

Sres. agradeceria, me pudieran informar: Se quiere alquilar la porteria, tenemos un personal de limpieza que cumple un horario de 2 hs. por dia 2 veces a la semana. mi pregunta es la siguiente, se puede alquilar, donde hace sus necesidades, donde se cambia, algunos propietarios dicen que puede ir al bar de la esquina, esta registrado en el Suther, como empleado temporario, en caso de usar este medio, y producirse un accidente quienes serian los responsables. Gracias

MARIO REYNIK
noviembre 29, 2018 @ 19:01

Sres. la Administración del Consorcio en que soy propietario me informa de una resolución tomada en una Asamblea y me indica que tengo 15 días para formular una "oposición expresa". Se trata de una contribución dineraria de pago mensual y repetitivo para soportar un determinado servicio y que imagino no está contemplado en el Reglamento Vigente. En el caso de formular esa oposición expresa, qué ocurre con esa resolución? Se aplica? No se aplica? Me obliga o no a cumplirla? Debo hacer una presentación de invalidez o promover una acción judicial de invalidez ? Gracias

Lia karatanasopuloz
diciembre 7, 2018 @ 23:15

Queremos cambiar al administrador del edifico, la única manera es respetando lo que dice nuestro reglamento de copropiedad ?? el problema es mucha gente no baja a las asambleas, entonces el administrador hace por lo menos 3 años que dice no hay quorum y continua en su cargo y asi sigue y sigue …....

    Viviana Güera
    mayo 2, 2019 @ 02:32

    Estimada Lía, Los propietarios pueden autoconvocarse de manera extraordinaria respetando el temario de la asamblea (en este caso el cambio de administración), redactando la orden del día en el libro de actas y no se deben tratar otros temas para evitar que pueda declararse nula. Otra opción cuando no se logra quorum es judicializar el llamado a asamblea

lelia Roldan ,
marzo 13, 2019 @ 15:48

que pasa con la ley 941 ? que saco el Diputado Sergio Abrevaya ,que solo se necesitan dos tercios de los que bajan ? que nosotros tenemos Reuniones con el y su equipo , por Expensas ,en la Leguislatura porteña el 5 de septiembre del 2018 , y a partir de ahi , el nos avisa por face , donde estaran , y vamos con nuestros problemas , puede ser ,av de mayo al 1000 ,caballito , belgrano , lo hacen en confiterias y ahi se les pregunta , el miro mi reglamento , y me dijo se puede aplicar , los dos tercios de los que bajan ! esto ccy comercial ,art / 2060 es legal ? o es tramposo ? se puede inpugnar ,tienen 30 dias ,y nosotros 15 dias para que nos respondan , por si o por / no ,y el silensio ,que es ? un si ? por favor espero me respondan ! los administradores son lo peor que tenemos , una lacra , parasitos deficil de extirpar ! gracias los saludo ! lelia Roldan,

    Viviana Güera
    mayo 2, 2019 @ 02:23

    Estimada Leila, El administrador tiene un plazo de un año para el ejercicio de su función. Es designado, su mandato puede ser renovado, y removido antes de su vencimiento, por asamblea ordinaria o extraordinaria con la mayoría absoluta (el 66,6% de los propietarios estén presentes o no) establecida en el artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación. Generalmente en la segunda convocatoria los reglamentos determinan que las Asambleas sesionarán válidamente “con los propietarios presentes, cualquiera fuere su número”. Debería estar estipulado en el reglamento de Copropiedad y Administración.

Pablo
abril 14, 2019 @ 19:43

Si un administrador pierde en la asamblea puede usar como recurso la ley 2060 mayoria absoluta y dejar abierta la votación durante 15 dias

    Viviana Güera
    mayo 2, 2019 @ 03:45

    Estimado Pablo, Para instrumentar lo resuelto en Asamblea, la mayoría puede proponer soluciones y estas “propuestas” deberán comunicarse fehacientemente a los ausentes, y si en 15 días no hay mayorías que se opongan, se tienen por aprobadas. Siempre y cuando no haya otras indicaciones en el Reglamento de Copropiedad.

PAMELA
mayo 14, 2019 @ 21:47

Estimada Viviana te haré la misma pregunta que ya te hicieron sobre el cómputo de Votos del Art. 2060. Tengo un administrador de cocheras que representa la Unidad Funcional 1 y éste posse 29% en la asamblea si bajan 15 vecinos y votan pero no pueden superar la exigencia de la proporción indivisa que representa el Administrador de Cocheras, Que decisión prevalece??? los 15 vecinos quieren cambio de administrador el del 29% no. Como se desempata o que se toma???. Agradecida de tu respuesta. Saludos Pamela

Jorge
agosto 1, 2019 @ 15:59

hola. ¿qué pasa si no asisten ningun propietario a la asamblea? En este caso, el administrador aprobó cuentas que parecen estar dibujadas por arreglos literalmente millonarios de electricidad y gas del consorcio. ¿Se puede llamar a una nueva asamblea? Gracias!! Jorge

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